Fundos Imobiliários, uma nova opção de Investimento.

Inovações com carteiras recomendadas de Fundos Imobiliários trazem novidades aos investidores

Quando ouvimos falar em Fundos Imobiliários dificilmente pensamos que podemos ser sócios de um shopping Center, por exemplo. Mas com os Fundos Imobiliários é possível investir em grandes empreendimentos imobiliários, são negociáveis em bolsa de valores, e é possível lucrar com aluguéis e valorização do imóvel. Atualmente o investidor conta com cerca de 20 fundos para negociação no Mercado, dos mais variados tipos, que vão desde hospitais até shoppings centers.

Apenas nesse primeiro semestre a Comissão de Valores Mobiliários (CVM) contabilizou cerca de R$ 294 milhões em ofertas de novos fundos. Esse aquecimento se dá a maior parte pela construção civil e maior participação de bancos e fundações.

O que são os Fundos Imobiliários?

Os fundos imobiliários são semelhantes aos fundos de ações, renda fixa, multimercado e etc., e igualmente tem como agente regulamentador, a CVM. São formados por grupos de investidores que desejam aplicar em imóveis, ou empreendimentos imobiliários. Dentro de um fundo, podemos ter mais de um imóvel e até parte deles.

O investidor pode comprar cotas de um fundo correspondente a um prédio de escritórios, um shopping Center ou até um pedaço de um galpão industrial e receberá a renda oriunda do aluguel, além de apurar valorizações.

Assim, pode-se investir no setor sem que se tenha que comprar o imóvel. Com aproximadamente R$5.000,00 já é possível ser sócio de um hospital ou de um prédio comercial. Além disso, não é necessário gastar com despesas como IPTU, escrituras, etc. Outra grande vantagem desse tipo de investimento [é o fato de que o rendimento mensal creditado na conta do investidor não incide Imposto de Renda – sobre o ganho de capital oriundo da valorização da cota é cobrado imposto de20%.

Mas o que poucas pessoas sabem, é que existem carteiras recomendadas de Fundos Imobiliários. Segundo Raphael Cordeiro, analista da Omar Camargo Investimentos, o fundo imobiliário é inversamente atrelado a taxa de juros – isso quer dizer que quando a taxa de juros cai, eles sobem. No ano passado, a taxa de juros caiu, o que refletiu em uma alta na rentabilidade de aproximadamente 46% na carteira recomendada da Omar Camargo. A projeção é de que a partir de 2011, as taxas de juros voltem a cair, visto que a taxa do Brasil é uma das mais altas e dessa forma, os Fundos Imobiliários voltarão a render muito bem.

Essa modalidade de aplicação ainda não é muito popular no país, mas com essa previsão de quedas nas taxas de juros, o investimento em fundos pode crescer ainda mais, pois é mais uma maneira de diversificar a carteira de investimentos. Além disso, é um investimento que se mostra resistente à crises, com um bom retorno.

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