Espaço Cerâmica valoriza imóveis em São Caetano

Shopping será entregue em novembro no Espaço Cerâmica

Com conceito europeu, o Espaço Cerâmica é um loteamento que reúne em um só lugar oportunidade para morar, trabalhar, se divertir e comprar. Instalado em um terreno de 300 mil metros quadrados, que faz divisa com a cidade de São Paulo e por muitas décadas abrigou a Cerâmica São Caetano, o local passou por um processo de reurbanização feito pela Construtora Sobloco, onde 70% da área construída foi destinada a comércio e serviços e os 30% restantes ocupados por construções residenciais uni e multifamiliares. No mesmo lugar também está sendo construído o Park Shopping São Caetano, da Multiplan, que será o maior centro de compras da região.

Para viabilizar o planejamento do local, o presidente da Viana Negócios Imobiliários, Aparecido Viana, conta que precisou fazer uma análise completa da área e convencer as autoridades da região sobre as potencialidades do lugar. O empresário, que sempre teve atuação de vanguarda no mercado imobiliário do ABC, notou logo cedo que o município tinha carência de espaços para abrigar indústrias e grandes empresas. Por ter um território considerado pequeno, São Caetano do Sul não tinha disponibilidade de áreas para construção de galpões e também contava com poucos prédios comerciais sem estrutura para atender empresas de grande porte, cenário que colaborou para que o município deixasse de atrair grandes investidores no passado. "Lá é um espaço que necessitava um planejamento global, incluindo revitalização e urbanização. E, quando eu precisei de alguém para investir, a Sobloco abraçou a ideia e essa parceria foi fundamental para o projeto sair do papel", comenta o executivo. Totalmente planejado e sustentável, o empreendimento deverá atrair investimentos superiores a R$ 1 bilhão e criar milhares de postos de trabalho. A ocupação total deve ocorrer em aproximadamente uma década. A previsão da Sobloco é de que, com o empreendimento em pleno funcionamento, o Espaço Cerâmica tenha movimento superior a 30 mil pessoas por dia, dos quais 7 mil serão habitantes. O Espaço Cerâmica disponibilizará para a população de São Caetano dois parques públicos com total de 24 mil metros quadrados. O primeiro, com 9 mil metros quadrados, já está concluído e conta com vegetação natural, flores, palmeiras e plantas ornamentais em meio a alamedas para pedestres e equipamentos para lazer infantil. O conceito work, live and play é o que vai determinar a sustentabilidade e o padrão de qualidade de vida do espaço que reunirá áreas de lazer, lojas, restaurantes, salas de cinema em um único lugar onde se prioriza a segurança e a tranquilidade de viver em um grande centro urbano. O empreendimento traz um novo conceito em modelo de ocupação urbana, cria uma nova estrutura viária, abre modernos espaços de convivência para residências, comércio e lazer e apresenta novos conceitos de preservação ambiental, atraindo investimentos que certamente mudarão o perfil da região. Em todo o planejamento do Espaço Cerâmica, a Sobloco se preocupou em manter viva parte da história do local que no passado abrigou a Cerâmica São Caetano. Além de manter o nome do espaço, sua história foi preservada com a manutenção de um dos fornos da antiga cerâmica, em fase de restauração, que no futuro será transformando em um espaço cultural para exposições e eventos. Alterações urbanas A criação do Espaço Cerâmica traz de imediato uma série de benefícios para o município. A prefeitura de São Caetano do Sul participou do projeto desde a sua criação e incluiu no plano de obras o sistema de galerias e de alteração do traçado viário. Com isso, uma série de obras de infraestrutura foi realizada no entorno da área. As alterações no sistema viário e trabalhos contra enchente estão entre as principais ações. As obras incluíram a construção de uma grande galeria e de piscinões que comportam 235 mil m3 de água, desenvolvidos em convênio com o Governo do Estado, através do DAEE. A Avenida Fernando Simonsen foi prolongada e a Rua Engenheiro Armando de Arruda Pereira e a Avenida Guido Aliberti foram duplicadas. Também foi criada uma ligação entre a Avenida Guido Aliberti e a Avenida do Estado e a Prefeitura fechou convênio com a cidade de São Paulo para fazer uma importante ligação com a via Anchieta. Antecipando-se aos investimentos relativos à completa infraestrutura do plano, a Sobloco custeou integralmente a execução de 4 novas linhas de transmissão em alta tensão, cada uma com 1,1 quilômetros de extensão, para viabilizar a remoção das antigas linhas que cortavam a área. Comercialização do empreendimento O Premier, primeiro empreendimento residencial do Espaço Cerâmica, cujo lançamento ocorreu em setembro do ano passado, foi um sucesso de vendas. Teve 100% dos apartamentos vendidos em apenas duas semanas, sendo que a Viana Negócios Imobiliários foi responsável por 85% das vendas. Foram disponibilizados para comercialização 256 apartamentos de 162 m² e de 198 m². O empreendimento está sendo construído pela Adolpho Lindenberg. O empresário Aparecido Viana informa que cerca de 50% dos compradores dos apartamentos não pertencem à região do Grande ABC. São moradores e investidores que vieram de municípios da Grande São Paulo, litoral e interior paulista. Já o segundo residencial, o Reserva Espaço Cerâmica, também da Lindenberg, com apartamentos de 234 m² e de 304 m², somando 192 unidades, já está 75% comercializado. Segundo o empresário, 75% dos lotes residenciais do Espaço Cerâmica já foram vendidos

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