Bola em campo. A contagem regressiva até 2014 foi dada nas obras da Arena Fonte Nova. Quem passa pelo Dique do Tororó pode acompanhar quantos dias faltam para o início da segunda Copado Mundo realizada no Brasil. Com a confirmação como uma das cidades que abrigará o evento, Salvador ganhou inúmeros projetos de mobilidade, investimentos em infraestrutura, empreendimentos e uma infinidade de possibilidades. Tudo que está previsto para ser realizado nos próximos três anos dará cara nova à primeira capital do Brasil, oferecendo oportunidade de desenvolvimento e modernização.
No entorno do novo estádio, bairros como Jardim Baiano, Nazaré, Brotas e Saúde, tradicionais de Salvador, já colhem frutos do momento, com a tendência de valorização imobiliária. Segundo o secretário Extraordinário da Copa, Ney Campello, foi aprovado pelo governo federal o projeto Rotas Acessíveis e Microacessibilidade à Arena Fonte Nova. Um investimento de R$ 38,5 milhões, cujo projeto básico está em análise na Caixa Econômica Federal. “Falando em infraestrutura, vale ressaltar que a construção da Arena Fonte Nova, um equipamento esportivo moderno, injetará a necessidade de novos empreendimentos, que poderão ser desenvolvidos pela iniciativa privada, como shoppings e edifícios empresariais, entre outros”, acrescenta Campello.
Valorização imobiliária
O corretor e presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci-BA), Samuel Prado, nos contou um caso ocorrido com ele ainda em 2010. “Eu vendi um apartamento no Campo da Pólvora – no bairro de Nazaré – pelo valor de R$ 140 mil. Pouco tempo depois, já tive a informação, através do novo proprietário, que ele já havia recebido uma proposta de R$ 180 mil.” Para Prado, esse é um fenômeno natural quando há uma área sem nenhuma motivação, que, de repente, passa a ter uma boa perspectiva para o futuro. No entanto, ele ressalta: “As pessoas pensam que os imóveis vão valorizar e, por si só, começam a aumentar os preços. Isso pode inviabilizar até uma melhoria do entorno da arena.” Com relação à possibilidade da existência de futuros empreendimentos no entorno doestádio da Copa na Bahia, o presidente do Creci-BA faz questão de salientar a importância de analisar quais são os parâmetros colocados no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano (PDDU) para a região.
A definição de novos parâmetros para o desenvolvimento urbano da região é defendida pelo presidente da Associação dos Dirigentes do Mercado Imobiliário da Bahia (Ademi-BA), Nilson Sarti. “É preciso que haja uma alteração no PDDU no entorno da Fonte Nova para permitir a existência de prédios comerciais e residenciais. A revitalização da área e a mobilidade urbana, com o metrô interligando outras áreas, são fatores que irão fortalecer o processo de valorização dessa região, que pode vir a ser um novo vetor de crescimento de Salvador”, acrescenta.
Potencial econômico
Paula Mascarenhas, gerente de marketing do Consórcio Fonte Nova Participações, que está construindo a arena, ressalta a localização como um dos fatores que irão potencializar a valorização da região. “Além de estar encravada num dos cartões-postais da cidade, o Dique do Tororó está ao lado do Centro Histórico e do Pelourinho, ficando a apenas 1 km dedistância do porto de Salvador (em linha reta). É também irrigada por várias vias de acesso, facilitando a chegada a partir de vários pontos da cidade.” Para ele, o mercado imobiliário tem uma grande oportunidade em mãos. “É natural que aregião, que será revitalizada pelo poder público, sofra uma grande valorização imobiliária, já percebida desde o período da implosão, e que o comércio e as residências do entorno se beneficiem dessas melhorias.”
Paula Mascarenhas, gerente de marketing do Consórcio Fonte Nova Participações, que está construindo a arena, ressalta a localização como um dos fatores que irão potencializar a valorização da região. “Além de estar encravada num dos cartões-postais da cidade, o Dique do Tororó está ao lado do Centro Histórico e do Pelourinho, ficando a apenas 1 km dedistância do porto de Salvador (em linha reta). É também irrigada por várias vias de acesso, facilitando a chegada a partir de vários pontos da cidade.” Para ele, o mercado imobiliário tem uma grande oportunidade em mãos. “É natural que aregião, que será revitalizada pelo poder público, sofra uma grande valorização imobiliária, já percebida desde o período da implosão, e que o comércio e as residências do entorno se beneficiem dessas melhorias.”
Ney Campello explica que a Secretaria Extraordinária para Assuntos da Copa do Mundo da FIFA Brasil 2014, a Secopa, tem pensado em estratégias para que os bairros do entorno possam atender à demanda que vai surgir com o evento. “Além da valorização imobiliária, vale ressaltar os empregos diretos que serão gerados com a construção. Durante a obra, serão gerados cerca de 1.500 empregos diretos, e no período da operação da nova arena, outros 2.500 empregos.” O secretário acredita que a Copa do Mundo de 2014 está sendo uma chance para que haja uma requalificação urbana da cidade, além da valorização imobiliária em várias áreas, como a do entorno. Que tudo aconteça da melhor forma até o apito inicial da primeira partida em terras baianas. Além do inédito hexacampeonato, temos muito mais a ganhar.
MAIS SOBRE A ARENA
A Arena Fonte Nova tem em seu projeto o objetivo de ser um equipamento multifuncional, preparado para sediar de grandes jogos de futebol a eventos esportivos, shows, festivais musicais, feiras, congressos e convenções. Terá, em sua área, restaurantes panorâmicos com vista para o Dique e para o campo, quiosques de alimentação, camarotes que poderão ser utilizados como escritórios avançados, museu e aproximadamente 2.000 vagas de estacionamento
A Arena Fonte Nova tem em seu projeto o objetivo de ser um equipamento multifuncional, preparado para sediar de grandes jogos de futebol a eventos esportivos, shows, festivais musicais, feiras, congressos e convenções. Terá, em sua área, restaurantes panorâmicos com vista para o Dique e para o campo, quiosques de alimentação, camarotes que poderão ser utilizados como escritórios avançados, museu e aproximadamente 2.000 vagas de estacionamento
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