sexta-feira, 18 de novembro de 2011

Fujisawa: A Cidade Sustentável



A arquitetura Japonesa é uma das mais utilizadas hoje em todo o mundo. São vários tipos de construções que contam com um valor cultural e visual muito alto. No Japão, grandes empresas procuram construir edifícios voltados para dois aspectos: a construção voltada para a prevenção a terremotos e a construção sustentável.
Na questão de prevenção a terremotos, uma tecnologia que somente os japoneses utilizam, são molas embutidas sob as barras de sustentação do edifício e as paredes com amortecedores, e em cada divisão do andar há um tipo de mola que quando o prédio balança cada mola entra em acordo uma com a outra, não deixando que paredes entre em contato com si mesma.

Arquitetura Japonesa

A arquitetura tradicional japonesa é fortemente influenciada pela cultura chinesa, que utiliza basicamente em toda sua estrutura a “madeira”.
Com a grande preocupação para se evitar o impacto ambiental, as construtoras procuram substituir materiais, e a tradicional “madeira” começa a ser deixada de lado nas construções, pois muitas delas entram no país procedente das florestas do sudeste asiático, sem o selo verde, onde não há um controle sobre reflorestamento.


Segundo os arquitetos japoneses, quando falamos em sustentabilidade, devemos considerar os aspectos econômico, social e ambiental, buscando soluções que englobem esses fatores, fazendo um melhor gerenciamento de recursos, da eficiência energética, uso racional de materiais, resistência e vida útil de matérias primas, avaliação e redução de impacto ambiental nas obras, inovações tecnológicas e utilização de recursos naturais na iluminação, aquecimento e ventilação de ambientes.
O preço elevado de alguns materiais ecologicamente corretos ainda é um problema na hora de construir.Para as construtoras, é importante saber que vale a pena investir 5% ou 6% a mais nos projetos para reduzir os futuros gastos com condomínio nas contas no final do mês e saber que está fazendo a sua parte na preservação do planeta.

Construindo Fugisawa: a cidade sustentável


Um bom exemplo é a empresa Panasonic, que aqui no Brasil só é conhecida pelos seus produtos eletrônicos, mas no Japão suas atividades são bem diversas, uma delas é a “Panahome”, que produz casas pré-fabricadas. A empresa está trabalhando em conjunto com mais oito companhias para construir uma cidade “inteligente e sustentável” no Japão chamada Fujisawa Sustainable Smart Town (Fujisawa SST). O plano é que utilizem antigos complexos de fabricas da própria empresa. A cidade que poderá abrigar mil casas, espalhadas por 200 mil metros quadrados, ficará pronta até 2014.
A construção da cidade, na Província de Kanagawa, situada cerca de 50 km a oeste de Tokyo, faz parte de um projeto de recuperação de áreas devastadas pelo terremoto e tsunami realizado pela empresa Panasonic com mais oito empresas parceiras. A prioridade na “Cidade Inteligente e Sustentável de Fujisawa” será a consciência energética e ecológica.

A iniciativa pretende demonstrar que saber articular tecnologias diversas ajuda na construção de uma cidade verde. Isso contribui para que estas construções sejam mais valorizadas. Nos telhados das casas será embutida uma tecnologia de painéis solares, que fornecem energia para a casa e ainda armazenam a energia não utilizada em uma bateria, própria para este fim, na própria casa.
Já os transportes serão compostos de veículos elétricos. Toda a cidade terá sensores em rede que controlarão a iluminação pública e irão garantir que a energia não seja desperdiçada através de uma “smart grid” (rede elétrica inteligente) local.
Outra idéia é criar um “eixo verde”, com parques e plantio de vegetação ao longo das estradas principais. São várias soluções para alcançar um novo estilo de vida e um novo modelo de desenvolvimento econômico.
O projeto busca criar uma cidade inteligente, que está ligada às redes de energia e de dados desde o inicio. Através destas iniciativas, a cidade como um todo visa reduzir as emissões de CO2 em 70%, em comparação aos níveis de 1990.
A cidade sustentável foi inteiramente planejada a partir de tecnologias verdes modernas. Pretende-se com ela criar outras comunidades tanto no Japão como em outros países, com base neste modelo. O objetivo da Panasonic é receber os primeiros moradores em março de 2014

terça-feira, 8 de novembro de 2011

NOCAUTE GAFISA 2011



Acabei de participar da Convenção de vendas de unidades remanescentes da construtora Gafisa. A construtora colocou a disposição dos corretores da BrasilBrokers todas as unidades dos seus empreendimentos que já foram entregues com preços bem menores que muitos lançamentos que ainda irão ficar prontos! Os imóveis em "promoção" estão distribuidos em vários pontos da cidade, tais como Zona Sul, Leste, Oeste, Norte, Centro Toda Grande Sao Paulo E ABC!!!
Entre as principais unidades disponibilizadas podemos citar o "Espaco Ceramica"! Tem o "Mansão Imperial"!Tem também as coberturas do "MontBlanc"! E tem muito mais empreendimentos da construtora Gafisa nesta promoção denominada "NOCAUTE GAFISA", estes valores só terão validade até o mês de Dezembro deste ano!!!!

Para maiores detalhes dos Empreendimentos, procurar por:
Garcia
(11)6182-5654
@imoveisbg
imoveisbg@uol.com.br

sexta-feira, 4 de novembro de 2011

Negociação sem corretor: isso pode sair caro


Você já refletiu a respeito da importância do corretor de imóveis e dos riscos de negociar sem ele? Nas últimas semanas, este tem sido um debate polêmico no meu blog e no meu Twitter. Nestes dois espaços, tenho comentado sobre reportagens que saíram na mídia e iniciativas que incentivam a negociação de imóveis sem corretor. Inclusive um leitor do blog deixou um comentário questionando o percentual pago aos corretores, já que “eles cobram 6% de comissão sobre bens que demoramos uma vida inteira pra conseguir”, dizia ele.
Eu respondi. Expliquei que, ao contrário do que ele acredita, substituir o corretor por advogados e despachantes não significa economia – já que eles não vão prestar seus serviços de graça! E que os anúncios que ele vai pagar e os gastos com as visitas que vai fazer no imóvel para mostrar para possíveis compradores certamente vão ultrapassar os 6% que ele considerou tão justo economizar. “Você deverá estar preparado pra interromper seu próprio horário de trabalho ou utilizar seu horário de almoço ou de lazer do sábado e domingo para acompanhar as visitas ao imóvel” – alertei.
É natural e compreensível esse tipo de manifestação. O que não é aceitável é essa avalanche de movimentos contra o corretor de imóveis.
Vejo que estamos vivenciando um processo em que há um sério interesse em desacreditar o corretor e baní-lo do negócio imobiliário. No Portal Exame, uma matéria diz: “Táticas de vendas e marketing podem ajudar o vendedor a encontrar o melhor comprador…” E completa: “…com ou sem ajuda de um corretor”. Que tal?

*Virgínia Duailibe é advogada, empresária do setor imobiliário – no qual atua há mais de 15 anos – e presidente da Associação Brasileira do Mercado Imobiliário (ABMI)
Que campanha mais sórdida, essa! Se há distorções e falta de informação na prestação de serviços dos corretores, que se indique soluções. Não precisamos chegar ao extremo de, simplesmente, alijar todos corretores de imóveis dos negócios imobiliários! Que absurdo!!!
Acho que é o momento de sairmos da esfera das redes sociais e blogs e agirmos de forma menos contemplativa… Instituições representativas da classe dos corretores de imóveis precisam estar mais atentas e se posicionar para dar um freio nessa situação. O presidente do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), João Teodoro da Silva, já se manifestou no blog a favor da reação contra as reportagens publicadas. E afirmou que, contratar um corretor, chega a ser uma questão de segurança até para a família de quem vende o imóvel. “O proprietário poderá estar colocando, inadvertidamente, dentro de sua própria casa, marginais como assaltantes, estupradores, etc.”, alertou muito bem João Teodoro da Silva.
Não vamos cruzar os braços e nem deixar prevalecer essa ideia passada por parte da mídia e alguns sites de que o corretor é “dispensável”.

domingo, 30 de outubro de 2011

Por que investir em imóveis em 2011


Depois que todas as expectativas do mercado imobiliário no curso de 2010 foram superadas, os especialistas acreditam que em 2011 o período continuará sendo propício para compra de imóveis.
Os fatores que facilitaram a compra:
- estabilidade econômica do País
- aumento da renda da população
- incentivos do Governo na área de habitação
- crédito com juros menores
- parcelamento facilitado
- agilidade nos processos de financiamento
Para quem busca comprar imóvel neste ano – seja para morar ou para investir –, órgãos como o Sinduscon-RS (Sindicato da Indústria da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul) dizem que as vantagens continuarão sendo oferecidas aos interessados.
Com os fatores listados acima somado o aquecimento da indústria da construção civil, aumentam também as ofertas de empreendimentos com as mais diversas características, localizações e preços. Neste percurso do mercado é muito mais fácil encontrar o imóvel ideal para morar e ainda é uma ótimo oportunidade para comprar como investimento.
Na Revista ImóvelClass número 67, que saiu novinha na semana passada, há uma matéria especial sobre o mercado imobiliário e abordagem sobre os tipos de imóveis para os diversos perfis de compradores.

sábado, 29 de outubro de 2011

VARANDAS SANTA PAULA. SÃO CAETANO DO SUL 2dorms


Breve Lançamento
VARANDAS
SANTA PAULA




2 Dormitórios (1 suíte), sala para 2 ambientes, cozinha, banheiro,
área de serviço e terraço gourmet com churrasqueira integrado a área de serviço.
1 ou 2 vagas.
Área privativa: 68 ou 71m²

Ficha Técnica:
Área do terreno: 1.437,38m²
Quantidade de andares: 14 andares
Quantidade de torres: 1 torre
Quantidade de elevadores: 2 elevadores


Faça sua pré-reserva e garanta as melhores condições no dia do lançamento.



Como garantir uma negociação de venda ou locação de imóvel segura


O primeiro passo para quem está em uma situação de venda/compra ou locação de imóvel é confirmar se o corretor realmente está credenciado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci). Os consumidores podem ligar para o conselho mais próximo ou ir à delegacia regional do Creci mais próxima e verificar a identificação do corretor(a) que está prestando serviço à você.
Registro
Outra maneira, ainda mais fácil, de ter certeza que está negociando com alguém idôneo é conferir a carteira de identidade profissional. Conhecido como Carp (Cartão Anual de Regularidade Profissional), o documento identifica que o corretor de imóveis está sem pendência e devidamente inscrito no conselho. Quem teve problema de má-conduta, por exemplo, não tem seu Carp renovado. Então, também é bom ficar de olho na data do documento apresentado.
Inscrição
Observe sempre se, no anúncio do corretor, consta seu número de inscrição no Creci.
Fique de olho
Se o corretor insistir em negociar um imóvel irregular, negar a prestação de contas, não repassar quantias ou documentos que lhe tenham sido entregues e não fornecer recibos desconfie de sua idoneidade.
Obrigação
De acordo com a Associação Brasileira de Defesa do Consumidor, o bom corretor imobiliário tem a obrigação de informar claramente sobre condições, preços, características e situação legal do imóvel. Além, é claro, de comunicar imediatamente às partes sobre qualquer alteração que interfira na realização do negócio.
Existem profissionais e profissionais. Zelamos pelo sucesso dos corretores e das boas negociações!

sexta-feira, 28 de outubro de 2011

Você no Controle


Sonhos estão se tornando realidade. Hoje é possível chegar em casa e encontrar a banheira prontinha, na temperatura desejada. Tudo ajustado via celular. Esse é apenas um dos  muitos exemplos que fazem parte de arrojados projetos de  automação residencial. “Trata-se de um mercado que está crescendo e tem grande potencial, inclusive entre as construtoras, que já estão
colocando equipamentos de automação em seus empreendimentos como forma de se diferenciar”, destaca o empresário Leonardo Senna, dono da empresa iHouse.
O engenheiro eletricista, Tiago Costa Andrade, que atua na empresa Home Invent, acredita que a automação está deixando de ser um item de luxo. “As pessoas estão buscando conforto, segurança e comodidade. A automação possibilita tudo isso, além de estar ligada ao consumo sustentável. Fatores decisivos para quem adquire essas tecnologias”, explica ele.
Empreendimentos como o Greenville (PDG) e o Orizon Views Houses (Queiroz Galvão) são exemplos do mercado baiano que
buscaram se diferenciar ao oferecer aos clientes itens de automação.

CONHEÇA ALGUNS PRODUTOS DESTAQUES EM AUTOMAÇÃO RESIDENCIAL:

Smartshower: é um misturador inteligente para chuveiro, que prepara o banho de modo automático.Três memórias podem ser guardadas de acordo com a preferência dos usuários.

Smarthydro: basta apenas um toque no painel para que o banho seja preparado automati camente, na temperatura e no nível de água escolhidos. Tudo isso pode ser ativado via celular.
Snapgrid: monitora e transmite dados sobre consumo de energia epromove o uso consciente. É possível saber qualproduto está consumindo mais, ao mesmo tempo em que se obtém o gasto em kilowatts ou em reais.


Wallpad: reúne todos os dispositivos de automação em um único módulo, que funcionawireless. É possível programar que o ar condicionado tenha temperatura regulada automaticamente, ou que o nível de  iluminação de um cômodo aumente ou diminua conforme a iluminação natural externa.


Smartdoor: permite que as portas sejam abertas pela identificação digital ou por senhas numéricas programadas.


Home Controller: substitui diversos controles remotos da sala de TV por tablets e smartphones Liga em um único toque os equipamentos de áudio e vídeo, com alta qualidade de tela e formato slim.


Smartgate: Consiste em um sistema que reconhece o usuário através das placas dos veículos